Частным лицам
Офисы и банкоматы

Ипотека с первоначальным взносом

Процентная ставка от 15,8%
Первоначальный взнос от 20% до 90%
Срок кредита от 1 года до 20 лет
Основное
Условия кредита
Требования к Заемщику
Требования к недвижимости
Как погасить

Для кого подходит данный кредит

Для физических лиц
— Работающих по найму — Зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей и/или собственники бизнеса Кредитование на приобретение квартир в многоквартирных домах у аккредитованных в банке компаний-застройщиков, введенных в эксплуатацию, по договору уступки права требования Кредитование на приобретение нежилого помещения (апартаментов) в многофункциональных комплексах непроизводственного назначения/многоэтажных (малоэтажных) жилых домах у аккредитованных в банке компаний-застройщиков

Общие сведения

Валюта кредита
Рубли РФ
Комиссия за выдачу кредита
Не взимается
Обеспечение кредита
— Залог прав требований по договору долевого участия/уступки прав требований (с юр. либо физ. лицом) на период строительства — Поручительство юридического лица (при необходимости) на период строительства — Залог приобретаемого объекта недвижимости после регистрации права собственности
Использование средств материнского капитала
Оплата первоначального взноса (полная либо частичная) в случае заключения: договора долевого участия, уступки права требования, договора участия в ЖСК
Срок действия ипотечного сертификата
30 календарных дней
Срок кредита
От 1 года до 20 лет

Виды страхования

— В случае приобретения квартир в многоквартирном доме — договор коллективного страхования: личное страхование Заемщиков от несчастных случаев и болезней и имущественное страхование Предмета ипотеки от гибели и повреждения после регистрации ипотеки в пользу банка. Является обязательным после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.
— В случае приобретения нежилого помещения (апартаментов) — личное страхование (договор страхования Заемщиков от несчастных случаев и болезней) и имущественное страхование (договор страхования Предмета ипотеки от гибели и повреждения после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи

Условия погашения кредита

Тип погашения
Равными платежами
Досрочное погашение
В любое время без комиссий и ограничений по сумме

Условия кредита

Условия без страхования
Условия co страхованием
Минимальная сумма
500 000 ₽
500 000 ₽
Максимальная сумма
Определяется по оценке платежеспособности Заемщика
Определяется по оценке платежеспособности Заемщика
Процентная ставка (годовых)
Первоначальный взнос 20–90% (вкл.)
(для ИП и Собственников бизнеса — 30%)
17,6%
Для физических лиц
17,3%
Для держателей «зарплатной» карты банка
16,6%
Для физических лиц
16,3%
Для держателей «зарплатной» карты банка
Корректирующие значения
+1%
При приобретении готовых нежилых помещений (апартаментов)
−0,2%
При первоначальном взносе от 20% и сумме кредита
— от 12 млн ₽ при покупке недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
— от 6 млн ₽ — для других субъектов РФ.
−0,1%
При согласии на цифровой профиль гражданина в личном кабинете
−0,2%
При проведении электронной регистрации сделки в банке
+1%
При отказе от имущественного страхования (после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи/при пролонгации)
+1%
При приобретении готовых нежилых помещений (апартаментов)
−0,2%
При первоначальном взносе от 20% и сумме кредита
— от 12 млн ₽ при покупке недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
— от 6 млн ₽ — для других субъектов РФ.
−0,1%
При согласии на цифровой профиль гражданина в личном кабинете
−0,2%
При проведении электронной регистрации сделки в банке
Минимальная сумма
Условия без страхования
500 000 ₽
Условия co страхованием
500 000 ₽
Максимальная сумма
Условия без страхования
Определяется по оценке платежеспособности Заемщика
Условия co страхованием
Определяется по оценке платежеспособности Заемщика
Процентная ставка (годовых)
Первоначальный взнос 20–90% (вкл.)
(для ИП и Собственников бизнеса — 30%)
Условия без страхования
17,6%
Для физических лиц
17,3%
Для держателей «зарплатной» карты банка
Условия co страхованием
16,6%
Для физических лиц
16,3%
Для держателей «зарплатной» карты банка
Корректирующие значения
Условия без страхования
+1%
При приобретении готовых нежилых помещений (апартаментов)
−0,2%
При первоначальном взносе от 20% и сумме кредита
— от 12 млн ₽ при покупке недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
— от 6 млн ₽ — для других субъектов РФ.
−0,1%
При согласии на цифровой профиль гражданина в личном кабинете
−0,2%
При проведении электронной регистрации сделки в банке
+1%
При отказе от имущественного страхования (после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи/при пролонгации)
Условия co страхованием
+1%
При приобретении готовых нежилых помещений (апартаментов)
−0,2%
При первоначальном взносе от 20% и сумме кредита
— от 12 млн ₽ при покупке недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
— от 6 млн ₽ — для других субъектов РФ.
−0,1%
При согласии на цифровой профиль гражданина в личном кабинете
−0,2%
При проведении электронной регистрации сделки в банке

Требования к Заемщику/Созаемщику

— Гражданин РФ — Предельный возраст на момент окончания срока действия кредитного договора — 75 лет — Минимальный возраст 18 лет — Постоянная либо временная регистрация на территории РФ на момент подачи документов — Если в качестве Заемщика выступает лицо мужского пола в возрасте до 27 лет, не имеющее документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение с военной службы с зачислением в запас, то выдача кредита такому Заемщику возможна, при условии привлечения дополнительного Заемщика(ов), не подлежащего призыву на срочную военную службу и имеющего подтвержденный доход. Оценка платежеспособности Заемщиков производится без учета доходов и расходов лица, подлежащего призыву — Постоянное трудоустройство общий трудовой стаж и трудовой стаж по последнему месту работы должен быть не менее 3 месяцев. В случае, если Заемщик является индивидуальным предпринимателем/Собственником бизнеса, деятельность должна осуществляться не менее 12 месяцев. При этом организацией-работодателем могут выступать организации, зарегистрированные на территории РФ и иностранные компании, имеющие филиалы и представительства на территории РФ В случае необходимости привлечения «Созаемщиков» по кредитному договору, требования к «Созаемщику» идентичны требованиям к Заемщику

Требования к предмету залога

Жилой объект недвижимости в многоквартирном жилом доме должен соответствовать следующим требованиям:
— Расположен в городах нахождения территориальных подразделений ПАО «АК БАРС» БАНК (либо ближайших населенных пунктах, расположенных на расстоянии не более 100 км от них, для Южного Регионального центра — не более 300 км)
— Зарегистрирован в органах государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством
— Иметь отдельный от других квартир или домов санузел
— Не должен быть расположен в многоквартирных домах барачного типа, деревянного типа (в т.ч. сборно-щитовые здания)
— Не должен быть расположен в подвальном этаже здания
Требования к зданию, в котором расположен объект недвижимости:
Здание, в котором расположен объект недвижимости, 1956 года постройки и старше должно отвечать следующим требованиям:
— Не находиться в аварийном состоянии
— Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением, снос
— На момент принятия решения по кредитной заявке должно быть предоставлено согласие страховой компании принять на страхование объект недвижимости

К зданиям 1957 года постройки и младше требования не предъявляются
Апартаменты (нежилые помещения) должны соответствовать следующим требованиям:
— Степень готовности дома, в котором расположена приобретаемая недвижимость, составляет не менее 10% (в случае, если здание многоэтажное)/25% (в случае, если здание малоэтажное — 2-4 этажа)
— Апартаменты должны находиться в многофункциональных комплексах непроизводственного назначения/многоэтажных жилых домах
— Апартаменты должны находиться на 3 этаже и выше
— Апартаменты должны представлять собой структурно обособленное помещение пригодное для проживания
— Свободны от каких-либо ограничений (обременений) прав на него
— Зарегистрированы в органах государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством
— Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, не находиться в аварийном состоянии, иметь железобетонные перекрытия
— Должны быть подключены к системе водоснабжения, к системе электропитания и отопления (электрическим, паровым или газовым системам отопления), обеспечивающим подачу тепла на всю площадь нежилого помещения, иметь в исправном состоянии окна, двери, крышу
Требования к зданию, в котором расположены апартаменты:
— Должно иметь износ не более 50%
— Не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию
— Не иметь материал стен дерево (брус), металлокаркасные панели с внутренним заполнением эффективным минераловатным утеплителем, СИП панели, легкие стальные конструкции
— Объект залога не должен быть расположен в бывших пансионатах, домах отдыха, санаториях, лагерях, гостиницах, воинских частях
— Здание (сооружение, здание в котором находится помещение) должно иметь цементный, железобетонный, каменный или кирпичный фундамент
Объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства:
При приобретении объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, компания-застройщик и строящийся объект должны пройти процедуру аккредитации согласно утвержденному банком порядка, если иное не предусмотрено условиями, программой, схемой кредитования. Решение об аккредитации строящегося объекта действует на срок разрешения на строительство, либо на срок права аренды на земельный участок (в зависимости от того, какой из указанных сроков истекает ранее)
Как получить ипотеку?
01
Заполните онлайн-заявку на сайте банка (не более 3-х минут)
02
Получите решение от банка
03
Подойдите в офис банка с документами для оформления ипотеки